klassa_en Klassa.bg
27-04-2018

Вход|Регистрация|

Кои са най-добрите места за закупуване на имот през 2018 г.?

Божидарка Чобалигова

image

Атина е един от последните европейски пазари, на които цените не са се повишавали след кризата от 2008

  • Автор: klassa.bg
  • Дата: 2.4.2018
  • Видяна: 1292 пъти

 Повечето международни инвеститори в имоти избират между две стратегии – да купят имот на ниска цена, който да продадат след една или две години, или да инвестират на стабилно растящ пазар и да получават приходи от наем за пет до 15 години, пише сайта globalpropertyguide.com в свой анализ .

Избираната от инвеститора стратегия зависи от пазара, на който навлиза. Международната имотна агенция Tranio анализира динамиката на цените в 40 града в света и определя най-добрите места за закупуване на имот през 2018 г.

Препродажба след кратък срок

При инвестирането в имот с цел препродажба има едно просто правило – купувате възможно най-евтино и продавате на по-висока цена. Пазарите, които са във фаза на възстановяване, са идеални за тази стратегия, тъй като вече са достигнали дъното и започват да растат, пише Tranio.

Тя дава за пример Атина като един от последните европейски пазари, на които цените не са се повишавали след кризата от 2008 г. Според данни на Гръцката централна банка между 2008 г. и третото тримесечие на 2017 г. цените на имотите са намалели с 44%. Но икономиката на страната постепенно се възстановява и нарастващият брой на туристите вероятно ще доведе до повишаване на цените на имотите в Гърция в идните няколко години, прогнозира Tranio. Имотната агенция цитира прогнози на сайта Trading Economics, според които цените на имотите в страната ще нараснат с 24% между 2017 и 2020 г.

Имотите в Испания, особено в градове като Валенсия, където цените на жилищата са с 40% под пика от 2007 г. по данни на Idealista, имат голям потенциал за растеж. Неотдавнашният референдум за независимост в Каталуния се отрази на дейността на инвеститорите в града. Според Мария Камишева, мениджър проекти за имотния пазар в Испания в Tranio, в миналото инвеститори, които преди са проявявали интерес към имоти в Барселона, сега се насочват към Валенсия. Имотите в Барселона са средно с 2,5 пъти по-скъпи, отколкото във Валенсия, а сега цените са близо до предкризисните равнища.

Мадрид, където цените на жилищните имоти са с 13% по-ниски, отколкото през 2008 г., също е обещаващ пазар от гледна точка на инвестициите. Според анализи, включително на Асоциацията на имотните предприемачи в Мадрид (Asprima) и испанската търговска банка Bankinter, цените на имотите в Испания ще растат с между 4% и 8% през 2018 г. Анализатори от Института за предприемаческа практика смятат, че Мадрид ще ръководи ръста, а очакванията са цените да се повишат с 10,8%.

Други привлекателни за инвеститорите градове са Букурещ, където цените на жилищните имоти са с 30% под равнището от 2008 г., Загреб и Дъблин, където жилищата са поевтинели съответно с 20% и 10% спрямо десет години по-рано. Варшава има малък потенциал за растеж, тъй като цените са с 12% под равнището от 2008 г.

Цените на имотите в Лисабон и Ню Йорк, които са популярни сред инвеститорите, почти доближават предкризисните равнища (разликата спрямо 2008 г. е съответно 1,5% и 3,5%). Поради това потенциалът за растеж там е по-незначителен в сравнение с периода 2012-2013 г.

Цените на жилищните имоти в Киев са поевтинели най-значително спрямо 2008 г. По данни на сайта Domik.ua деноминираните в долари цени са намалели с близо 60% в последните десет години. Въпреки че през 2017 г. цените на жилищните имоти в чуждестранна валута са нараснали с 15% за първи път от четири години, пазарът все още е смятан за твърде рисков за инвестиции.

Имоти за увеличаване на стойността на  капитала

Инвеститорите, които искат да запазят капитала си и да увеличат стойността му в дългосрочен план, трябва да се насочат към градове със стабилно растящи цени на имотите за дълъг период.

Имотите в Истанбул са поскъпнали най-значително – между 2009 и 2017 г. средната им ценасе е утроила. Нито политическата нестабилност, нито терористичната заплаха са се отразили на най-големия пазар в Турция. Очаква се цените да продължат да растат в идните години благодарение на силното вътрешно търсене, завръщането на руски купувачи, по-слабата турска лира и новата програма гражданство срещу инвестиции, която се отнася за закупуването на имот за поне 1 млн. долара.

Германският пазар традиционно е много стабилен и е използван от инвеститорите за задържане на капитала. Цените на имотите в Берлин и Мюнхен растяха стабилно в последните десет години и са се повишили с 2,5 пъти през този период. Някои анализатори смятат, че тези пазари са застрашени от срив.

Но според Fitch Ratings цените на имотите в Германия ще продължат да растат (с 5% през 2018 г.). Тъй като жилищните имоти на тези пазари станаха доста скъпи (по данни на сайта Wohnungsboerse.net средната цена за квадратен метър в Мюнхен надвишава 7 000 евро), инвеститорите все повече избират да инвестират в имоти в по-малки баварски градове като Инголщат, Ландсхут, Регенсбург и Фюрт, където цените са 1,5-2 пъти по-ниски.

 

В Люксембург цените на жилищата растат по-бавно, но също толкова стабилно. По данни на Евростат от 2008 до 2017 г. цените на имотите в страната са се повишили средно с 5% на година.

Сред надеждните локации извън Европа са Торонто и Сидни. Цените в тези градове са нараснали над два пъти в последните десет години. Fitch Ratings очаква канадските имоти да поскъпнат с 5%, а австралийските – с 2% през 2018 г.

Лондон, който винаги е бил смятан за убежище за инвестиции в имоти, отчете спад от 1,6% през 2017 г. по данни на Nationwide Building Society. Fitch Ratings не очаква цените във Великобритания да нараснат през 2018 г. и прогнозира лек спад в Лондон и Югоизточна Англия, тъй като финансовите компании преместват офисите си извън страната след Brexit.

Локацията е най-важният фактор, който инвеститорите в имоти трябва да имат предвид, отбелязва Tranio. Имотната агенция не препоръчва инвестиране на целия капитал на един пазар, дори той да е най-надеждният. Тя препоръчва на инвеститорите да диверсифицират вложенията си, като насочат по-голямата част от парите си към стабилна локация, за да задържат капитала, и да инвестират остатъка на спекулативен пазар, който ще гарантира по-висока възвръщаемост на инвестицията.

 

Към статията няма коментари. Напишете първия.

Добави коментар

Всички полета отбелязани с * са задължителни


  • Моля въведете буквите от картинката.

Народно събрание

prev
next

Времето

София
  • София
  • Пловдив
  • Варна
  • Бургас
  • Русе
  • Стара Загора
  • Плевен
  • Пазарджик
  • Добрич
  • Враца
  • Разград
  • Благоевград
  • Перник
  • Ловеч
  • Видин
  • Кърджали
  • Сливен
  • Велико Търново
В момента15
  • Днес27.4.2018

    15

  • събота28.4.2018

    14|26

  • неделя29.4.2018

    13|27

В мрежата днес

prev
next